Défiscalisation en immobilier: quelle réduction d'impôt ?

Défiscaliser c’est une manière de réduire le montant de ses impôts et de préparer l’avenir comme un revenu complémentaire pour sa retraite.

L’immobilier y est un secteur particulièrement prisé : défiscaliser en immobilier est une solution courante permettant d’obtenir un important avantage fiscal. Il est devenu courant d’y remédier afin de ne plus payer l’impôt sur la fortune, de protéger vos héritiers en préparant votre succession tout en sécurité ou encore vous constituer un véritable patrimoine.
Il existe plusieurs façon permettant de percevoir une réduction de vos impôts : la loi pinel proposant au contribuable d’investir dans un bien neuf, la loi malraux permettant la restauration d’un bien à caractère ancien, la loi monuments historiques pour sa restauration, la loi bouvard en louant des logements en résidences de services meublés, ou encore la loi girardin qui permet l’achat d’un bien en outre-mer.
Nombreuses sont les possibilités de défiscalisation immobilier, et si vous ne savez pas quelle loi adopter, posez-vous les bonnes questions ? Dans quelle sorte de bien investir ? Neuf ou ancien ? A paris, en province ou en outre-mer ?
Les biens à Paris sont souvent plus chers qu’en province et le rendement n’est pas forcément au rendez-vous, il vous faudra surement vous focaliser sur des villes moyennes présentant une forte attractivité, attirant des personnes à pouvoir d’achat, comme par exemple Bordeaux, Lyon ou encore Limoges.
En outre-mer les biens sont plus accessibles, en cause, une pénurie locative, et le rendement et le bénéfice souvent plus rentable.

Défiscaliser en immobilier c’est donc mettre à profit vos objectifs selon votre profil et choix tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Notre équipe est à votre écoute pour une étude attentive selon votre projet de défiscalisation immobilier, nous vous conseillerons et vous donneront le meilleur avantage fiscal en fonction du total de l’investissement.

 

La défiscalisation immobilier 2016

Quelles modalités pour un investissement de défiscalisation immobilier ?

La défiscalisation immobilier 2016 concerne la loi pinel, loi malraux, monuments historiques et loi censi-bouvard.
La loi pinel permet au contribuable de faire l’achat d’un logement neuf et de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans.
Le contribuable recevra une réduction d’impôt suivant la durée de location du bien, pour 6 ans l’allègement sera de 12%, pour 9 ans de 18% et pour 12 ans il se révélera de 21%. Vous pouvez donc bénéficier de 63 000€ sur 12 ans.
L’épargne à réaliser est de 32%, avec les loyers versés le locataire paye 47% de votre investissement et vous bénéficiez de 21% d'avantage fiscal.
La loi Pinel outre-mer est toute aussi intéressante : elle permet une réduction d’impôt jusqu’à 96000 € sur 12 ans et la possibilité de louer à un membre familial. La durée de location est la même que pour la loi pinel standard, 6,9 ou 12 ans.
Le plus : la  loi pinel outre-mer offre un des taux de rendement les plus fort, dépassant ceux de la métropole atteignant environ 5%.

La loi Girardin favorise elle aussi l’investissement d’un bien neuf en outre-mer, les montants de réductions atteignent jusqu’à 22% et 48% du prix d’achat, avec un rendement d’environ 5%.
Le logement doit cependant être obligatoirement loué pendant une période de 5 ans en tant que résidence principale.


Vous investissez dans un logement ancien ? Optez pour la loi Malraux. Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt en fonction du montant de l’investissement de vos travaux.
Pour les logements en «aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine» le bénéfice est égal à 22%. Pour les zones en « secteurs sauvegardés » il est égal à 30%.
Le montant des travaux est plafonné à 100 000 € à l’année, en se basant sur un investissement de cette même somme, la réduction sera d’environ 22 000 € ou 30 000 € maximum.
Cependant pour avoir droit à ce dispositif le bien doit obligatoirement être loué pendant une période de 9 ans, la durée effective de la réalisation des travaux ne doit pas dépasser 4 ans et être contrôlé par un architecte des bâtiments de France.

La loi Monuments historiques est avantageuse pour les contribuables possédant un bien ancien et à valeur historique.
Elle permet de recevoir une réduction d’impôt sur un délai court (2 à 3 ans) et ne présente pas de limite de plafonnement.
La loi permet au contribuable de déduire la totalité des travaux réalisés sur ses revenus, sans plafonnement.
Cependant, la loi Monuments historique présente quelques conditions : le bâtiment doit être classé Monument historique, inscrit à l’ISMH (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques) ou être labélisé « Fondation du patrimoine ». De plus les travaux doivent être supervisés par un architecte des bâtiments de France.

La loi censi-bouvard peut aussi s’appliquer sur les petites bourses, elle permet d’investir dans un logement de service en location meublé comme une chambre ehpad, un logement étudiant, une résidence d’affaire ou encore de tourisme.
Le bénéfice fiscal est de 11% du montant de l’investissement du bien, elle s’étale sur 9 ans. De plus il est possible de récupérer le total de la TVA du prix d’achat. Le plafonnement est limité à hauteur de 300 000€ par année.
L’acquéreur disposera outre d’un deuxième avantage fiscal : la LMNP, location meublé non professionnelle.

La défiscalisation immobilière est donc un moyen essentiel afin d’obtenir une réduction d’impôt.

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